Конституционный Суд РФ защитил покупателя квартиры у недружественного продавца | Новости: ГАРАНТ
.jpg)
Добросовестность приобретателя недвижимости играет существенную роль при возникновении споров. Конституционный Суд Российской Федерации (КС РФ) принял решение, которое защищает права честных покупателей недвижимости. Теперь квартиру не смогут изъять из-за того, что прежний собственник связан с «недружественной» страной.
Суть дела состоит в следующем.
Изучив материалы дела, КС РФ в Постановлении от 2 октября 2025 г. № 32-П «По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», абзаца третьего части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым «О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» разъяснил, что нормы, по которым было изъято имущество, не противоречат Конституции РФ. Однако, суд подчеркнул:
- прекращение права собственности добросовестного покупателя недопустимо только на основании включения квартиры в указанный перечень;
- добросовестный покупатель не мог предвидеть, что приобретенное им жилье будет изъято.
При этом отдельно КС РФ перечислил случаи, когда добросовестность может быть под вопросом:
- если имущество уже было включено в перечень на момент покупки, а информация об этом была общедоступна;
- если покупатель знал о «недружественных» действиях продавца;
- если сделка была фиктивной, совершенной с целью уклонения от изъятия имущества, а покупатель был номинальным лицом.
